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龙湖:今年债务压力已经过去

  • 发布日期:2024-04-23 22:56    点击次数:152
  • 8月18日,龙湖集团公布2023年中期业绩,公司合同销售额为人民币985.2亿元,营业额为人民币620.4亿元,核心权益后净利同比增长0.6%至65.9亿元。同时,该公司保持着稳健的财务状况,资产负债率为61.9%,达近5年新低。

    根据中期业绩报告,期内,公司实现毛利额139.0亿元,毛利率为22.4%,去年同期毛利为201.47亿元;净利润为92.95亿元,去年同期为108.83亿元;归母净利润为80.58亿元,去年同期为74.8亿元。

    上半年,全国楼市复苏情况低于市场预期,该公司合同销售额仍然增长14.8%。龙湖集团执行董事兼高级副总裁张旭忠表示,合同销售额的增长是由于公司在供货端做了充足的准备,公司上半年可供销售的货源有2400亿元,下半年还有800亿元可供货源入市。此外,今年龙湖重点关注新项目的去化情况,去化率达70%。

    除了地产开发板块,该公司今年上半年的运营和服务板块的表现也较为亮眼。

    期内,公司运营业务不含税租金收入为63.3亿元。其中,商场、租赁住房、其他收入的占比分别为77.0%、19.4%和3.6%。截至6月底,龙湖集团已开业商场建筑面积为762万平方米(含车位总建筑面积为980万平方米),整体出租率为95.4%;冠寓已开业11.9万间,整体出租率为93.7%,其中开业超过六个月的项目出租率为95.9%。

    “龙湖很多年前就做出了战略转型,在业务开发、运营和服务三大板块中,会更加看重运营及服务的利润占比,今年上半年这块利润占比已经过了50%。”业绩发布会上,龙湖集团董事会主席兼首席执行官陈序平表示,基于过往的投入,龙湖已经在热门城市储备了丰富的商业项目,商业板块开始贡献正向现金流。

    在走低的市场环境下,一些房产公司面临的现金流和债务压力成为近期被广泛热议的话题。在此方面,龙湖依然交出了一份“优等生”的答卷。根据业绩报告,该公司剔除预收款后的资产负债率为61.9%,净负债率为57.2%。平均账期也进一步拉长,达到7.19年。

    龙湖集团首席财务官赵轶表示:“目前因为一些同行的风险暴露事件,民营企业的债券价格,还没有恢复到应有的信用水平,公司将保持关注。”赵轶还表示,龙湖今年债务压力已经过去了,明年龙湖到期债务约为230亿元左右,公司有充分的资源偿还。在美元债方面,公司从2027年开始才有美元债到期。

    对于今年下半年的房地产市场恢复情况,张旭忠给出了自己的判断,他表示,今年下半年房地产利好政策频出,从中央到地方都表态支持刚性和改善型需求。“我相信市场会出现转变。”

    赵轶张旭忠龙湖集团公司龙湖发布于:北京市声明:该文观点仅代表作者本人,搜狐号系信息发布平台,搜狐仅提供信息存储空间服务。



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